VENTA DE UNA PROPIEDAD
Transacción de Compraventa : (Principales Condiciones)
Para que se pueda transar el dominio pleno de una propiedad (dominio, uso y goce) deben cumplirseciertas condiciones. . (El Vendedor y/o el Comprador pueden ser una o más Personas Naturales y/o una o más Personas Jurídicas )
Que el Vendedor sea propietario del dominio pleno del Bien Inmueble que se está transando y que no tenga gravámenes o prohibiciones o litigios pendientes que impidan su venta.
Que tanto el Vendedor como el Comprador se encuentren debidamente representado en la operación
Que exista un acuerdo de precio, forma de pago y fecha de entrega del inmueble.
El comprador debe contar con los recursos necesarios para la compra.
FLUJO DE UNA TRANSACCION DE COMPRAVENTA
Encargo de Venta por Cliente Vendedor (Puede ser una o más Personas Naturales y o Jurídicas)
Firma de la Orden de Venta que incluye características del bien raíz, dirección, construcciones, etc. Definición de Precio y Condiciones de arriendo. (Vendedor y PACTOS)
Entrega de Escritura por parte del Vendedor. (mínimo deben comprender 10 años hacia atrás) (PACTOS -VENDEDOR, gasto de operación)
Acreditación de ser dueño de la Propiedad. ((PACTOS -VENDEDOR, gasto de operación)
Definición de Estrategia Promocional de Venta. (PACTOS)
Ejecución de la Estrategia (PACTOS)
Mostrando la Propiedad. (PACTOS)
Carta Oferta de Compradores Interesados. (Monto, Forma de Pago, Plazo de Pago, y fecha requerida de Entrega.(PACTOS- Comprador, Cheque en Garantía del Comprador)
Carta de Aceptación de Oferta (PACTOS- Vendedor). Cheque en Garantía del Vendedor
Preparación de Antecedentes Preliminares:
De la Propiedad. (PACTOS-Vendedor).
Certificado de Dominio Vigente
Títulos a la fecha con Antigüedad superior a 10 años
Certificado de no deuda de Contribuciones o exención de Pago.
Ultima Cuota de Contribuciones Pagada (solo si la propiedad no esta exenta de pago de Contribuciones)
Certificdos de no expropiación Serviu y Municipalidad.
Del Vendedor o Parte Vendedora: (Vendedor)
Copia de Cedula Nacional de Identidad de todos las personas naturales y apoderados vendedores que suscriben la Escritura.
Rol único Tributario (RUT) de las Personas Jurídicas que venden. (si corresponden)
Certificados de Estado Civil de los suscriptores persona natural cuando actúan por sí. (En algunos casos los cónyuges deben suscribir la escritura por lo que también se requiere copia de su Cedula de Identidad)
De ser algún o alguno de los vendedores persona jurídica, poderes con vigencia a las personas naturales que concurren en su representación.
Certificado de Deuda (emitido por la Institucion Bancaria Correspondiente), en caso que la propiedad tenga deuda Hipotecaria.
Del Comprador
Copia de Cedula Nacional de Identidad de todos las personas naturales y apoderados compradores que suscriben la Escritura.
Rol único Tributario (RUT) de las Personas Jurídicas que compran. (si corresponden)
Certificados de Estado Civil de los suscriptores persona natural cuando actúan por sí. (En algunos casos los cónyuges
deben suscribir la escritura por lo que también se requiere copia de su Cedulade Identidad)De ser algún o alguno de los compradores personas jurídicas, poderes con vigencia a las personas naturales que concurren en su representación.
Suscripción del Contrato de Promesa de Compra Venta (Notario, Comprador, Vendedor, PACTOS). (cheques de Garantía y Comisiones en Poder del Notario conInstrucciones)
Estudio de Títulos (Abogados)
Antecedentes Adicionales requeridospor los Abogados (Comprador, Vendedor, Propiedad).
Escrituración (Abogados).
Inscripción en el Registro de Propiedad
Entrega de la Propiedad